Terwijl u eigenlijk een deadline heeft die u moet halen, besluit u toch nog snel een kijkje op Funda te nemen. Ineens ziet u uw droomhuis voorbij komen. Na een paar bezichtigingen weet u het zeker: dit huis wilt u hebben. En dus is het tijd om de opties met betrekking tot de financiering van de woning te bekijken. Maar hoe groot is de kans dat de bank u als zelfstandig ondernemer een hypotheek verstrekt?
De meest gekozen optie voor het financieren van een woning is door middel van een hypotheek via de bank. Voor het afsluiten van een hypotheek wordt onder andere gekeken naar het inkomen. Bent u zelfstandig ondernemer, dan is uw inkomen vaak minder stabiel dan het inkomen van iemand die in loondienst werkt. De bank wil echter zekerheid en daarom is het voor een zelfstandig ondernemer niet altijd makkelijk om een hypotheek af te sluiten. Niet makkelijk, maar wel mogelijk!
Breng de financiële situatie in kaart
Voordat u serieus kunt overwegen een bod uit te brengen op de woning die u gevonden heeft, is het belangrijk om erachter te komen hoeveel de bank u wil lenen. Breng daarom de financiële situatie van uw bedrijf in kaart. De hypotheekverstrekker wil namelijk weten hoe uw bedrijf presteert, wat de winst en schulden zijn en wat de verwachtingen zijn. Doel is om te kijken of u de vaste lasten kunt betalen: nu en in de toekomst. Neem het volgende mee naar het hypotheekgesprek:
Korter dan drie jaar zelfstandig ondernemer?
In principe kijkt de bank naar uw jaarcijfers over de afgelopen drie kalenderjaren. Er wordt gekeken naar de winst – dus het totaalbedrag voordat u belastingen heeft betaald – maar ook naar de kosten. Zowel zakelijk als privé. Daarnaast kijkt de bank naar de solvabiliteit en liquiditeit die u op uw jaarrekening kunt vinden. Bent u korter dan drie jaar zelfstandig ondernemer? Steeds meer banken bieden ook startende zzp'ers (vanaf 1 jaar) een hypotheek aan. In dat geval maakt de hypotheekverstrekker een schatting van uw inkomen. Er wordt dan een maatwerkberekening gemaakt die op uw situatie van toepassing is.
Het is voor zelfstandig ondernemers lastiger om een hypotheek aan te vragen, maar niet onmogelijk. Als de financiën op orde zijn en de bank er vertrouwen in heeft, dan doorloopt u vervolgens hetzelfde proces als iemand die in loondienst werkt en een hypotheek af wil sluiten.
Inzicht is de belangrijkste succesfactor bij het nemen van financiële beslissingen. Op Finfin van Adfiz kunt u oriënteren en informeren voor het nemen van deze beslissingen.