Door de lage hypotheekrente van dit moment, kiezen veel woningkopers voor een lange rentevaste periode. Lekker toch: jarenlang de zekerheid van lage maandlasten. Maar wat blijft er van die zekerheid over als u gaat verhuizen?
Als u een hypotheek afsluit, tekent u een hypotheekovereenkomst waarin afspraken tussen u en de geldverstrekker staan. Zo kunt u bij veel hypotheekaanbieders uw hypotheek meenemen als u gaat verhuizen. Het rentetarief blijft dan gelijk. Dat is gunstig als de oude rente lager is dan de rente die geldt op het moment van de verhuizing.
Maar mág u de hypotheek inderdaad altijd meeverhuizen? Nee dus. Vereniging Eigen Huis heeft de verhuisvoorwaarden van 35 geldverstrekkers bekeken en concludeert dat u nog van een koude kermis thuis kunt komen. Wat voor beperkingen zijn er zoal?
Hypotheek zonder NHG
Stel, u heeft een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Na een aantal jaar wilt u verhuizen. U heeft een betere baan, uw gezin is uitgebreid en u zoekt een grotere woning. Helaas liggen de aanschafkosten van deze woning boven de NHG-grens; u krijgt geen NHG voor de nieuwe hypotheek. Bij een aantal geldverstrekkers kunt u dan überhaupt geen nieuwe hypotheek afsluiten, dus ook de hypotheek niet meeverhuizen. Bij andere aanbieders kunt u wel een hypotheek zonder NHG afsluiten, maar dan verliest u de lage rente.
Andere beperkingen
Bij een aantal geldverstrekkers vervalt de lage rente bij iedere wijziging van de bestaande hypotheek. Zelfs als die wijziging het gevolg is van wet- of regelgeving of van nieuw beleid. Ook komt regelmatig voor dat u eerst de oude hypotheek moet aflossen en vervolgens drie maanden moet wachten voor u de nieuwe hypotheek kunt afsluiten. Of u moet ten minste 30 dagen van tevoren aankondigen dat u gebruik wilt maken van de verhuisregeling. Doet u dit niet op tijd, dan verliest u de oude lage rente.
Prijskaartje
U kiest voor een lange renteperiode in de veronderstelling zekerheid te hebben, ook als u later verhuist naar een andere woning. Voor die zekerheid betaalt u. Voor een hypotheek van 200.000 euro bent u bij een renteperiode van 30 jaar in 5 jaar 10.000 euro (bruto) meer kwijt dan bij een renteperiode van 10 jaar. Als dan de zekerheid waar u op rekende een wassen neus blijkt, heeft u jarenlang te veel betaald en gaat u ook daarna meer betalen dan u verwachtte.
Het onderzoek van Vereniging Eigen Huis laat weer eens zien hoe belangrijk het is goed naar de hypotheekvoorwaarden te kijken. Gedegen hypotheekadvies is dan ook een absolute must. Neem daarom contact op met ons kantoor als u van plan bent een (nieuwe) woning te kopen.